Lors de la vente d'un logement, l'acquéreur et le vendeur se répartissent le paiement des charges communes de copropriété et des travaux.
Charges courantes de copropriété
Le paiement de la provision
exigible du budget prévisionnel est à la charge du copropriétaire vendeur.Par contre, le paiement des provisions de dépenses
non comprises dans le budget prévisionnel est à la charge de celui qui est copropriétaire - vendeur ou acquéreur - au moment où le paiement est exigé.
À noter
Un accord entre le copropriétaire vendeur et l'acquéreur peut toutefois prévoir une répartition des charges différente. Cet accord n'a néanmoins d'effet
qu'entre le copropriétaire et l'acquéreur . Il n'est pas possible de s'en prévaloir auprès de tiers, notamment auprès du
syndic de copropriété .
Régularisation des charges
La régularisation des charges est l'ajustement annuel du montant des provisions versées par les copropriétaires en fonction des dépenses réelles du
syndicat des copropriétaires . Ce montant est fixé lors de l'approbation des comptes en
assemblée générale des copropriétaires .
Le trop ou le moins perçu est crédité ou débité sur le compte de celui qui est copropriétaire à la date de l'approbation des comptes.
Rappel
Les parties peuvent convenir d’une répartition différente dans l’acte de vente.
Charges liées aux travaux
En cas de travaux votés en assemblée générale avant la vente du logement :
Ainsi, c'est la personne qui est propriétaire à la date où le paiement est exigé qui devra régler l'appel de fonds pour travaux, même si les travaux n'ont pas commencé.
À savoir
Les sommes versées obligatoirement par chacun des copropriétaires au titre du
fonds travaux n'ont pas à être remboursées au vendeur.