Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?

Impôt sur le revenu : déclaration 2026 des revenus de 2025

Cette page est à jour de la loi de finances pour 2026 parue au Journal officiel du 20 février.

Cependant, les formulaires, services en ligne et documents d'information ne sont pas encore disponibles pour la campagne 2026 de la déclaration des revenus de 2025. Ils seront mis en ligne dès qu'ils seront disponibles.

Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L'avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. Nous vous indiquons les principales informations à connaître.

Comparatif des dispositifs d'investissement locatif

Nom du dispositif	Denormandie	Loc'Avantages	Relance Logement (aussi appelé « statut fiscal du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun »)
Type de logement	Ancien avec travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total	Récent ou ancien, avec ou sans travaux	Neuf, ou ancien avec travaux (réhabilitation lourde) En immeuble collectif
Délai de souscription	Jusqu'au 31 décembre 2027	Jusqu'au 31 décembre 2027	Jusqu’au 31 décembre 2028
Localisation dans des zones restreintes	Oui (dans certaines communes seulement)	Oui (selon convention avec l' Anah )	Non
Avantage fiscal	Réduction d'impôt	Réduction d'impôt (variable selon le niveau de loyer)	Déduction des revenus fonciers (en cas de déficit foncier , imputation dans les limites habituelles)
Durée de la location	Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans)	Engagement de 6 ans	Engagement de 9 ans
Plafonds de loyers	Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)	Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)	Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)
Plafonds de ressources pour le locataire	Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)	Oui	Oui
Cumul avec un autre dispositif	Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année)	Non	Non
Investissements outre-mer	Oui, avec des règles spécifiques	Oui, avec des règles spécifiques	Oui
Plafonnement global des niches fiscales	Oui	Oui	Non
Particularités	Respect de critères de performance énergétique	Signature obligatoire d'une convention avec l' Anah Respect de critères de performance énergétique Avantage fiscal accru en cas d'intermédiation locative .	Plafond de déduction annuel par foyer fiscal ( 8 000 € en général) Location à un proche interdite.